Prisfald er Udeblevet – Men Én Ting Kan Ikke Ses i Statistikken, Siger Økonom

Optimisme Trods Nye Boligskatter

Markedet for ejerlejligheder stod over for en udfordrende tid, efter at nye boligskatter trådte i kraft ved årsskiftet. De nye skatteregler medførte generelt højere boligskatter for ejerlejligheder, hvilket gav anledning til bekymring blandt eksperter og boligejere. Mange frygtede, at disse ændringer ville føre til betydelige prisfald på lejligheder.

Men allerede nu kan der spores en uventet optimisme. Ifølge en ny opgørelse fra Boligsiden steg salgspriserne på ejerlejligheder med 1,4 procent på landsplan i april. Dette betyder, at lejlighedspriserne i fire ud af landets fem regioner nu er højere end ved udgangen af 2023.

Stabilitet i Lejlighedsmarkedet

Arbejdernes Landsbanks cheføkonom, Jeppe Juul Borre, kommenterer på de nye tal og fremhæver, at det frygtede prisfald indtil videre er udeblevet. Han bemærker, at lejlighedspriserne stort set er uændrede sammenlignet med årsskiftet, hvilket viser en uventet robusthed i markedet.

“Større prisfald er indtil videre udeblevet for lejlighedsmarkedet, hvilket ellers var frygtet med overgangen til de nye boligskatter. Faktisk er lejlighedspriserne så godt som uændret sammenlignet med årsskiftet,” skriver Borre.

Københavns Stærke Marked

Mira Lie Nielsen, boligøkonom hos Nykredit, finder udviklingen i København særligt bemærkelsesværdig. Hun peger på, at priserne på ejerlejligheder i hovedstaden er steget mere end landsgennemsnittet. Ifølge Boligsidens data steg salgspriserne i København med 1,7 procent fra marts til april.

Denne stigning betyder, at lejlighedspriserne i København næsten har nået niveauet fra før årsskiftet. Det er bemærkelsesværdigt, da København var en af de byer, hvor eksperterne havde forudset et prisfald på grund af de højere boligskatter.

En Robust Økonomi

Den positive udvikling på ejerlejlighedsmarkedet kan ifølge Mira Lie Nielsen tilskrives den generelt gode tilstand i dansk økonomi. Hun fremhæver, at økonomien er i en stærk periode, hvilket bidrager til stabiliteten i boligmarkedet.

Jeppe Juul Borre støtter denne opfattelse og påpeger, at det danske boligmarked viser sig fra sin stærke og robuste side. “Rekordmange i arbejde, tiltagende købekraft hos danskerne og ro på renter og inflation bidrager til fornuftige takter på boligmarkedet. Som det ser ud lige nu, er der mest af alt grund til at forvente en fortsættelse,” skriver cheføkonomen.

Det Usynlige i Statistikken

Mira Lie Nielsen påpeger dog, at der er en faktor, som ikke umiddelbart kan aflæses i prisstatistikken. Hun nævner, at de stigende priser også kan skyldes, at der primært handles lejligheder, som er gået fri for større skattestigninger i det nye boligskattesystem.

“Disse lejligheder vil ikke have samme behov for en prisreduktion som de lejligheder, hvor skatteregningen siden årsskiftet er øget markant,” siger hun til Ritzau.

Forventede Prisstigninger

Prisstigningerne i april gælder også for villaer og rækkehuse samt fritidshuse, hvor priserne på landsplan er vokset henholdsvis 1,3 procent og 2,7 procent. Denne stigning var dog i højere grad forventet, da det nye skattesystem skulle omfordele skatterne, så de kom mere i takt med boligpriserne. Tidligere har huse, særligt uden for de store byer, betalt for meget i skat, og derfor har mange husejere uden for storbyerne fået en skattelettelse.

Regionale Forskelle

I Nordjylland har prisstigningerne på villaer og rækkehuse været størst med en månedlig vækst på 3,4 procent. Fritidshuse i regionen er vokset 5,4 procent. Denne vækst skyldes blandt andet højere lønninger, vurderer Mira Lie Nielsen. Derudover har renterne stabiliseret sig, og der er udsigt til, at den europæiske centralbank, ECB, snart begynder at sænke renten en smule. Dette vil påvirke, hvor meget danske boligejere skal betale for deres lån, hvilket kan have en positiv effekt på boligmarkedet.

Afsluttende Bemærkninger

Samlet set viser boligmarkedet i Danmark en uventet styrke og stabilitet, trods de nye udfordringer fra ændringer i boligskatterne. Priserne på ejerlejligheder, villaer og rækkehuse samt fritidshuse er alle steget i april, og eksperter peger på en robust økonomi og stabil rente som afgørende faktorer. Selvom visse lejligheder kan være blevet handlet til højere priser på grund af mindre påvirkning fra skattestigninger, viser den generelle tendens en positiv udvikling. For nuværende er der grund til at forvente en fortsættelse af de gode takter på boligmarkedet.